مستاجــــر کُشــان

بررسی‌ها نشان می‌دهد تقریبا هیچ صاحبخانه‌ای سقف افزایش اجاره‌بها را جدی نگرفته است

مستاجــــر کُشــان

می‌خواهیم دست چند نفر را از راه دور ببوسیم، دست آن صاحبخانه عزیز حوالی میدان خراسان را كه چند روز پیش به مستاجرش گفت مگر در و دیوار خانه را خورده‌ای كه من اجاره را زیاد كنم یا دست آن صاحبخانه چشم و دل سیر با‌انصاف در شهرآرا را كه اصلا به مستاجرش زنگ نزده تا حرف تمدید قرارداد و احیانا افزایش كرایه را پیش بكشد، به این هوا كه دل مستاجرش نلرزد. آن دست، بوسیدن دارد كه متعلق است به صاحبخانه‌ای در خیابان جویبار نارمك كه مستاجرش تازگی‌ها صاحب فرزند شده و او به پاقدم این نوزاد عزیز 500 هزار تومان از اجاره كم كرده تا این پول بخورد به زخم شیرخشك و پوشك و لباس و هزار جور خرج دیگر كه بچه با خودش می‌آورد. درود به شما كه ما ردتان را یافتیم و درود به آدم‌هایی مثل شما كه گمنامند،‌ به آنهایی كه منتظر مصوبه ستاد كرونا برای تعیین سقف اجاره‌بها نمانده‌اند و سقف را خودشان تعیین كرده‌اند، آن‌ هم با متر وجدان و اخلاق.

10 روز است ستاد ملی مقابله با كرونا برای جلوگیری از انتشار ویروس و با این هدف كه با هر اثاث‌كشی، ویروس از این محل به آن محل جابه‌جا نشود و در ضمن در این اوضاع تنگ اقتصاد، درد مستاجران مضاعف نشود،‌ اعلام كرده قرارداد خانه‌های اجاره‌ای كه تمدید می‌شود حداكثر باید 25درصد بالا برود، یعنی ته‌ته‌اش، خانه‌پُرش.
10 روز است اما عده‌ای به این مصوبه خندیده‌اند، یا نخندیده‌اند بلكه پشت چشم برایش نازك كرده‌اند و محلش نگذاشته‌اند، انگار كه نیست،‌ انگار كه ستاد از برای خودش حرفی زده و بی‌جهت پا در كفش مردم كرده است. از بازار اجاره مسكن این روزها خبرهای بدی می‌رسد، آنقدر بد كه سقف 25درصدی دولت در تهران حسابی دارد زیر چكمه‌های اخبار له می‌شود.
ماجرای تمدید قراردادهای اجاره، ماجرای دلهره مستاجران برای شنیدن رقم‌های جدید، ابداعات عجیب و غریب برخی صاحبخانه‌ها و بالاخره تسلیم شدن خیلی‌ها در برابر برخی زیاده‌خواهی‌ها چیزی است كه دنبالش كرده‌ایم، یك داستان واقعی پر آب چشم.
 هیچ‌كس به 25درصد قانع نیست
در نارمك، هفت‌تیر، پیروزی، تهرانپارس، معلم، چیتگر،‌ پاسداران، ‌اكباتان،‌ پونك، قنات كوثر، هنگام،‌ نیاوران، هروی، حتی رودهن و پردیس این روزها در بر یك پاشنه می‌چرخد.
بنگاه‌های املاك تهران و حومه خودشان كلافه‌اند، كلافگی مستاجران را هم دیده‌اند، به صاحبخانه‌ها نیز تا جایی كه دست‌شان رسیده تذكر داده‌اند ولی سقف 25درصدی افزایش اجاره خانه در13 محله تهران و رودهن و پردیس كه برای تهرانی‌ها، حومه حساب می‌شود نه تابع این سقف، كه تابع سقفی است كه صاحبان املاك خودشان تعریف می‌كنند؛ مثل همیشه.
مشاور املاك در نارمك دفترش را ورق می‌زند و به یك آپارتمان 85 متری می‌رسد. قیمت پارسالش 50 میلیون تومان پیش و دومیلیون و 300 هزار تومان اجاره بوده ولی دو روز پیش صاحبخانه قیمت گذاشته 100 میلیون تومان پیش و سه میلیون و 800 هزار تومان اجاره.
دفتر مشاور دوباره ورق می‌خورد و می‌رسد به یك واحد 120 متری كه سال پیش 200 میلیون تومان رهن بود و 2.5 میلیون تومان اجاره كه صاحبخانه امسال 480 میلیون تومان پول پیش خواسته است.
فایلی در رایانه بنگاه محله هروی باز می‌شود و مشاور املاك می‌رسد به آپارتمانی كه اطلاعاتش سه روز پیش به روز شده. قیمت این آپارتمان سال پیش 100 میلیون تومان پیش و دو میلیون تومان نقد بوده كه امسال 100 میلیون سرجایش مانده اما اجاره شده است ماهی چهار میلیون تومان.
در سه راه یاسر نیاوران،‌ یكی از گران‌ترین نقاط تهران كه قیمت‌هایش همیشه سرسام‌آور بوده یك آپارتمان150 متری را كه سال قبل با 250 میلیون تومان ودیعه و ماهی چهارمیلیون تومان اجاره داده‌اند امسال صاحبخانه برایش350 میلیون تومان پیش و ماهی شش‌میلیون تومان اجاره خواسته و همین باعث چالش میان او و مستاجر شده است.
صاحبخانه‌ای در تهرانپارس همین دیروز از مستاجرش خواسته 60 میلیون تومان روی پول‌پیش بگذارد و اجاره را 500 هزارتومان زیاد كند تا آنچه كه مستاجر می‌دهد صد میلیون تومان پیش بعلاوه 3.5 میلیون تومان اجاره بشود.
یك آپارتمان50 متری در محله معلم را گذاشته‌اند صد میلیون تومان با سه میلیون تومان اجاره كه ودیعه‌اش نسبت به پارسال 30میلیون تومان و اجاره‌اش یك میلیون و200‌هزار تومان بیشتر است. در چیتگر آپارتمانی نقلی است كه صد میلیون تومان پول‌پیش و یك‌میلیون تومان اجاره‌اش را زیاد كرده‌اند و در اكباتان، آپارتمانی60 متری است كه پول‌پیش‌اش 250 میلیون تومان و اجاره‌اش 2.5میلیون تومان است كه هر دو نسبت به پارسال بیش‌از 60درصد بالا رفته است.
صاحبخانه‌ای كه در پونك 40 میلیون تومان روی پول‌پیش و یك میلیون تومان روی اجاره گذاشته، صاحبخانه‌ای كه درخیابان هنگام اجاره دو میلیون تومانی را سه میلیون كرده و صاحبخانه‌ای كه در قنات كوثر 30میلیون روی مبلغ رهن و500 هزارتومان روی مبلغ اجاره گذاشته و هیچ‌كدام نیز به تذكر بنگاهی‌ها توجه نكرده‌اند همه این كارها را درست بعد از مصوبه ستاد كرونا و تعیین سقف 25درصدی كرده‌اند.
 دندان تیز طمع
ماجرای برخی بی‌انصافی‌ها در اجاره دادن املاك، داستان دندان‌گردی برخی صاحبخانه‌ها در این اوضاع بد كرونایی و حكایت مستاجرانی كه زیر این همه فشار مستاصل شده‌اند و دست‌شان به جایی بند نیست، اما با برخی خواسته‌های عجیب وغریب صاحبخانه‌ها تكمیل می‌شود.
صاحبخانه‌ای در خیابان پیروزی تهران در هفته‌ای كه گذشت و دقیقا روزهای بعد از مصوبه ستاد كرونا بود سه بار با مستاجرش تماس گرفت. بار اول 600 هزارتومان گذاشت روی اجاره، دو روز بعد این مبلغ را كرد یك میلیون تومان و دیروز یك كلام گفت اجاره باید 1.5میلیون تومان زیاد شود.
طرفه‌تر از این اقدام اما شگرد صاحبخانه‌ای در خیابان شریعتی است كه اجاره را صد‌درصد بالا برده، ولی از مستاجرش خواسته تاریخ تمدید اجاره‌نامه را برای قبل از ماه تیر بنویسند با این هدف كه اگر مستاجر خواست به شورای حل اختلاف برود، اگر روزی دلش خواست شكایتی تنظیم كند و اگر زمانی به پشت‌گرمی مصوبه ستاد كرونا خواست اجاره را فقط 25درصد بالا ببرد و زیربار 75درصد بقیه نرود، هیچ مدركی نداشته باشد.
تیزترین دندان طمعی كه ما توانستیم پیدا كنیم، اما مربوط است به یك صاحبخانه در خیابان مفتح تهران در یك محله عمدتا تجاری كه البته در مركز شهر بودن و دسترسی‌هایش مزیت خوبی است. مستاجر یكی از خانه‌های این خیابان به ما می‌گوید 200 میلیون تومان پول‌پیش داده و هر ماه 1.5 میلیون تومان اجاره می‌دهد، ولی حالا كه باید قرارداد را تمدید كند صاحبخانه 150 میلیون تومان پول‌پیش اضافه خواسته بعلاوه 1.5 میلیون تومان اجاره بیشتر كه مستاجر بینوا باید به یورو یا دلار بپردازد. صاحبخانه برایش مهم نیست ارز چقدر نوسان دارد و مستاجر چطور هر ماه باید هول و ولای خرید ارز داشته باشد؛ او یك كلام است و فقط ارز می‌خواهد.
 حكم تخلیه می‌گیرند
مصوبه ستاد ملی كرونا می‌گوید خواستن عذر مستاجر به گناه نداشتن پول بیشتر ممنوع، همچنین می‌گوید افزایش اجاره فقط تا سقف تعیین شده، همین‌طور می‌گوید مستاجر تنگدست بدون هراس باید در همان خانه‌ای كه هست بماند و از جایش جم نخورد تا سه ماه بعد از پایان كرونا و سفید شدن اوضاع.
مصوبه اینها را می‌گوید، ولی فقط می‌گوید و خبری از نظارت نیست. پیگیری‌های ما نشان می‌دهد در برخی نقاط، درست در روزهای پس از این مصوبه، صاحبخانه‌هایی بوده‌اند كه توانسته‌اند حكم تخلیه بگیرند، آپارتمان‌شان را خالی كنند و دنبال مستاجر جدید با نرخ دلخواه باشند. مشاور املاكی در رودهن كه به ما اطلاعات می‌داد، گفت در این هفته یك نفر اثاث مستاجرش را بیرون ریخت و این خانواده حالا با اسباب و اثاثیه‌شان آواره این كنج و آن كنج است. او می‌گوید در رودهن صاحبخانه‌ها زیاد حكم تخلیه می‌گیرند كه چند‌تایی‌اش را خود او شاهد بوده و درهمین چند روزه اتفاق افتاده است. پوزخند برخی صاحبخانه‌ها به سقف دولتی افزایش اجاره خانه آن‌قدر جدی است كه باید گفت طنزتلخ این روزهاست، به قدری تلخ كه دست مستاجران را در پوست گردو گذاشته و از مصوبه ستاد یك تماشاچی ساخته.