بازار مسكن مشابه بازار اغلب كالاها با رونق و ركود همراه است، رونق بازار مسكن كه معمولا با افزایش تقاضا شروع می‌شود، با رشد شدید قیمت و تعداد معاملات همراه است؛ سپس با یك تأخیر زمانی به افزایش تولیدات وابسته به مسكن منجر می‌شود.
از طرف دیگر، اوایل دوره رونق با افزایش شدید قیمت‌ها و كاهش یا ثابت ماندن قدرت خرید متقاضیان تعداد معاملات خریدوفروش كاهش یافته؛ لذا بخش عرضه نیز پس از مدت زمانی اقدام به كاهش ساخت‌وساز می‌كند. به این مدت زمان سپری‌شده از شروع رونق تا اتمام ركود، دوره رونق و ركود در بازار مسكن اطلاق می‌شود. اما ویژگی بارز رونق و ركود در بازار مسكن كشور، جهش قیمت در دوران رونق و ركود عمیق در دوران ركود است. قیمت مسكن طی ۱۳ سال گذشته با سه جهش ناگهانی مواجه بوده است، در‌صورتی كه اگر قرار بود قیمت مسكن رشدی مشابه نرخ تورم عمومی طی كند، باید قیمت مسكن به‌طور متوسط ۲۰ درصد افزایش داشته باشد.