جزئیات ثبت‌نام مالکان و مستاجران در سامانه املاک
آذرماه سال‌گذشته مجلسی‌ها قانون مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی را تصویب کردند و طبق این قانون هر واحدمسکونی واقع در تمام شهرهای بالای یکصدهزارنفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی‌شده و به‌ازای هرماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت تبصره ۱۱ ماده ۵۳ این قانون ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره می‌شود؛ البته با توجه به توقف دو ماهه سامانه، پیشنهادشده مهلت خوداظهاری مالکان و مستاجران تا پایان فصل پاییز تمدید شود. معاون وزیر راه و شهرسازی دراین‌باره می‌گوید که قرار است این موضوع دوباره در ستاد مقابله با کرونا بررسی شود.
پیش از این وزارت راه و شهرسازی یک دوره دو ماهه از ۱۹فروردین تا ۱۹خرداد۱۴۰۰ را برای ثبت اطلاعات ملکی و اقامتی سرپرستان خانوار در سامانه ملی املاک و اسکان تعیین کرده بود اما پس از توقف سامانه، رسانه‌ها مدعی شدند طرح مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی متوقف شده است. از این رو سامانه املاک و اسکان نیز از دسترس کاربران خارج شده است. سال اول معادل شش برابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل ۱۲برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل 18برابر مالیات متعلقه به این واحدها اختصاص می‌یابد. واحدهای نوساز نیز پس از ۱۲ماه و در طرح‌های انبوه‌سازی پس از 18ماه از زمان صدور گوهی اتمام عملیات ساختمانی، مشمول مالیات موضوع این ماده می‌شوند. طبق قانون، مالیات متعلقه در واقع مالیاتی است که به خانه‌های اجاره‌ای تعلق می‌گیرد. بر این اساس واحدهای بالای ۱۵۰متر در تهران و بالای ۲۰۰متر در شهرستان‌ها که اجاره داده می‌شوند مشمول مالیات هستند. به این شکل که تا سه‌میلیون تومان درآمد اجاره مشمول ۱۵درصد، بین سه تا۱۰میلیون مشمول ۲۰درصد، بین ۱۰تا ۲۵میلیون شامل ۲۵درصد، بین ۲۵تا۱۰۰میلیون تومان مشمول ۳۰درصد و بالاتر از ۱۰۰میلیون تومان شامل ۳۵درصد مالیات خواهد شد. حالا این رقم‌ها با ضرایب شش برابر در سال اول مشمول خانه‌های خالی می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد که سرپرستان خانوار برای خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت خود باید به نشانی amlak.mrud.ir مراجعه کنند و برای ورود به سامانه لازم است با یک شماره همراه که مالکیت آن برای کدملی شما ثبت شده وارد سامانه شوید. همچنین برای ثبت واگذاری ملک در سامانه املاک و اسکان ضرورت دارد در کنار اطلاعات ملک در فهرست املاک تحت‌مالکیت، گزینه ثبت واگذاری ملک انتخاب شود. در ادامه موجران باید واحدهای مسکونی خود را که در اختیار مستأجر است در قسمت افزودن ملک بعد از ورود اطلاعات ملک در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه شخص دیگری ساکن است را انتخاب‌کرده و اطلاعات مستأجر را در آن وارد کنند. چنانچه واحد مسکونی خالی نباشد و خالی نمایش داده شود وضعیت اقامت ملک خود را با انتخاب گزینه ثبت یا تغییر ساکن مشخص کنید. لازم به ذکر است که واردکردن کدرهگیری برای ثبت فروش یا سکونت ملک الزامی نیست.
پیش از این وزارت راه و شهرسازی یک دوره دو ماهه از ۱۹فروردین تا ۱۹خرداد۱۴۰۰ را برای ثبت اطلاعات ملکی و اقامتی سرپرستان خانوار در سامانه ملی املاک و اسکان تعیین کرده بود اما پس از توقف سامانه، رسانه‌ها مدعی شدند طرح مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی متوقف شده است. از این رو سامانه املاک و اسکان نیز از دسترس کاربران خارج شده است. سال اول معادل شش برابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل ۱۲برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل 18برابر مالیات متعلقه به این واحدها اختصاص می‌یابد. واحدهای نوساز نیز پس از ۱۲ماه و در طرح‌های انبوه‌سازی پس از 18ماه از زمان صدور گوهی اتمام عملیات ساختمانی، مشمول مالیات موضوع این ماده می‌شوند. طبق قانون، مالیات متعلقه در واقع مالیاتی است که به خانه‌های اجاره‌ای تعلق می‌گیرد. بر این اساس واحدهای بالای ۱۵۰متر در تهران و بالای ۲۰۰متر در شهرستان‌ها که اجاره داده می‌شوند مشمول مالیات هستند. به این شکل که تا سه‌میلیون تومان درآمد اجاره مشمول ۱۵درصد، بین سه تا۱۰میلیون مشمول ۲۰درصد، بین ۱۰تا ۲۵میلیون شامل ۲۵درصد، بین ۲۵تا۱۰۰میلیون تومان مشمول ۳۰درصد و بالاتر از ۱۰۰میلیون تومان شامل ۳۵درصد مالیات خواهد شد. حالا این رقم‌ها با ضرایب شش برابر در سال اول مشمول خانه‌های خالی می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد که سرپرستان خانوار برای خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت خود باید به نشانی amlak.mrud.ir مراجعه کنند و برای ورود به سامانه لازم است با یک شماره همراه که مالکیت آن برای کدملی شما ثبت شده وارد سامانه شوید. همچنین برای ثبت واگذاری ملک در سامانه املاک و اسکان ضرورت دارد در کنار اطلاعات ملک در فهرست املاک تحت‌مالکیت، گزینه ثبت واگذاری ملک انتخاب شود. در ادامه موجران باید واحدهای مسکونی خود را که در اختیار مستأجر است در قسمت افزودن ملک بعد از ورود اطلاعات ملک در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه شخص دیگری ساکن است را انتخاب‌کرده و اطلاعات مستأجر را در آن وارد کنند. چنانچه واحد مسکونی خالی نباشد و خالی نمایش داده شود وضعیت اقامت ملک خود را با انتخاب گزینه ثبت یا تغییر ساکن مشخص کنید. لازم به ذکر است که واردکردن کدرهگیری برای ثبت فروش یا سکونت ملک الزامی نیست.
