طبق‭ ‬گزارش‭ ‬بانك‭ ‬مركزی‭ ‬در‭ ‬آذرماه‭ ‬97‭ ‬بالغ‌بر‭ ‬6814‭ ‬قرارداد‭ ‬خریدوفروش‭ ‬در‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬پایتخت‭ ‬امضاشده‭ ‬و‭ ‬میانگین‭ ‬قیمت‭ ‬هر‭ ‬متر‭ ‬زیربنای‭ ‬مسكونی‭ ‬به‭ ‬9‭ ‬میلیون‭ ‬و‭ ‬550‭ ‬هزار‭ ‬تومان‭ ‬به‭ ‬ثبت‭ ‬رسیده‭ ‬است‭.‬

بازار‭ ‬مسكن‭ ‬تهران‭ ‬و‭ ‬به‌تبع‭ ‬آن‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬شهرستان‌های‭ ‬كشور‭ ‬كه‭ ‬از‭ ‬اواسط‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬نسبتا‭ ‬از‭ ‬ركود‭ ‬سنگین‭ ‬پنج‭ ‬ساله‭ ‬خارج‭ ‬شده‭ ‬بود،‭ ‬در‭ ‬اردیبهشت‌ماه‭ ‬امسال‭ ‬به‭ ‬بالاترین‭ ‬حجم‭ ‬معاملات‭ ‬پس‭ ‬از‭ ‬سال‭ ‬1392‭ ‬رسید‭ ‬اما‭ ‬در‭ ‬ادامه‭ ‬با‭ ‬تضعیف‭ ‬طرف‭ ‬تقاضا،‭ ‬روند‭ ‬كاهشی‭ ‬معاملات‭ ‬را‭ ‬در‭ ‬پیش‭ ‬گرفت‭ ‬و‭ ‬تعداد‭ ‬معاملات‭ ‬آن‭ ‬از‭ ‬حوالی‭ ‬20‭ ‬هزار‭ ‬فقره‭ ‬در‭ ‬اردیبهشت‌ماه‭ ‬به‭ ‬حوالی‭ ‬6000‭ ‬فقره‭ ‬در‭ ‬فصل‭ ‬پاییز‭ ‬كاهش‭ ‬یافت‭.‬

كارشناسان‭ ‬معتقدند‭ ‬ریزش‭ ‬پاییزی‭ ‬معاملات‭ ‬در‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬از‭ ‬یك‌سو‭ ‬ناشی‭ ‬از‭ ‬تضعیف‭ ‬شدید‭ ‬قدرت‭ ‬خرید‭ ‬متقاضیان‭ ‬مصرفی‭ ‬به‭ ‬دلیل‭ ‬جهش‭ ‬قیمت‭ ‬مسكن‭ ‬بوده‭ ‬و‭ ‬از‭ ‬سوی‭ ‬دیگر‭ ‬به‌واسطه‭ ‬عقب‌نشینی‭ ‬متقاضیان‭ ‬سرمایه‌گذاری‭ ‬مسكن‭ ‬در‭ ‬پی‭ ‬افت‭ ‬نرخ‭ ‬ارز‭ ‬و‭ ‬بازگشت‭ ‬آرامش‭ ‬نسبی‭ ‬به‭ ‬اقتصاد‭ ‬رقم‭ ‬خورده‭ ‬است‭. ‬در‭ ‬این‭ ‬وضعیت‭ ‬تعداد‭ ‬معاملات‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬مدت‭ ‬مشابه‭ ‬سال‭ ‬قبل‭ ‬تقریبا‭ ‬به‭ ‬یك‌سوم‭ ‬رسیده‭ ‬اما‭ ‬به‭ ‬دلیل‭ ‬بالا‭ ‬رفتن‭ ‬ارزش‭ ‬جایگزینی‭ ‬مسكن‭ ‬ناشی‭ ‬از‭ ‬تخلیه‭ ‬اثرات‭ ‬تورمی‭ ‬رشد‭ ‬نرخ‭ ‬ارز‭ ‬و‭ ‬افزایش‭ ‬قیمت‭ ‬نهاده‌های‭ ‬ساختمانی،‭ ‬تورم‭ ‬قیمت‭ ‬مسكن‭ ‬همچنان‭ ‬روند‭ ‬صعودی‭ ‬خود‭ ‬را‭ ‬حفظ‭ ‬كرده‭ ‬است‭.‬

حالا‭ ‬اما‭ ‬براساس‭ ‬گزارش‭ ‬بانك‭ ‬مركزی‭ ‬از‭ ‬تحولات‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬در‭ ‬آذرماه‭ ‬سال‭ ‬جاری،‭ ‬روند‭ ‬افزایش‭ ‬قیمت‭ ‬نسبتا‭ ‬تعدیل‭ ‬شده‭ ‬و‭ ‬گرچه‭ ‬میانگین‭ ‬قیمت‭ ‬در‭ ‬این‭ ‬بازار‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬ماه‭ ‬قبل‭ ‬1/4درصد‭ ‬افزایش‭ ‬نشان‭ ‬می‌دهد‭ ‬اما‭ ‬در‭ ‬مقایسه‭ ‬با‭ ‬ماه‌های‭ ‬قبل،‭ ‬از‭ ‬شتاب‭ ‬رشد‭ ‬آن‭ ‬كاسته‭ ‬شده‭ ‬است‭. ‬درباره‭ ‬پیش‌بینی‭ ‬آینده‭ ‬قیمت‭ ‬مسكن‭ ‬در‭ ‬پایتخت،‭ ‬حسام‭ ‬عقبایی،‭ ‬نایب‌رئیس‭ ‬اول‭ ‬اتحادیه‭ ‬مشاوران‭ ‬املاك‭ ‬معتقد‭ ‬است‭ ‬سرنوشت‭ ‬كلیت‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬تا‭ ‬اواخر‭ ‬تابستان‭ ‬سال‭ ‬آینده‭ ‬همچنان‭ ‬ركودی‭ ‬و‭ ‬كساد‭ ‬پیش‌بینی‭ ‬می‌شود‭.‬

گزارش‭ ‬اداره‭ ‬بررسی‌ها‭ ‬و‭ ‬سیاست‌های‭ ‬اقتصادی‭ ‬بانك‭ ‬مركزی‭ ‬از‭ ‬تحولات‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬در‭ ‬آذر‭ ‬1397‭ ‬كه‭ ‬برگرفته‭ ‬از‭ ‬آمارهای‭ ‬خام‭ ‬سامانه‭ ‬ثبت‭ ‬معاملات‭ ‬املاك‭ ‬و‭ ‬مستغلات‭ ‬كشور‭ ‬است،‭ ‬نشان‭ ‬می‌دهد‭: ‬در‭ ‬این‭ ‬ماه،‭ ‬تعداد‭ ‬معاملات‭ ‬آپارتمان‌های‭ ‬مسكونی‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬به‭ ‬6814واحد‭ ‬مسكونی‭ ‬رسید‭ ‬كه‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬ماه‭ ‬قبل‭ ‬6/0درصد‭ ‬و‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬ماه‭ ‬مشابه‭ ‬سال‭ ‬قبل‭ ‬7/61درصد‭ ‬كاهش‭ ‬نشان‭ ‬می‌دهد‭.‬

در‭ ‬ماه‭ ‬مورد‭ ‬گزارش،‭ ‬میانگین‭ ‬قیمت‭ ‬خریدوفروش‭ ‬یك‭ ‬مترمربع‭ ‬زیربنای‭ ‬واحد‭ ‬مسكونی‭ ‬معامله‌شده‭ ‬از‭ ‬طریق‭ ‬بنگاه‌های‭ ‬معاملات‭ ‬ملكی‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬9میلیون‭ ‬و‭ ‬554هزار‭ ‬و‭ ‬700‭ ‬تومان‭ ‬بوده‭ ‬كه‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬ماه‭ ‬قبل‭ ‬1/4درصد‭ ‬و‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬ماه‭ ‬مشابه‭ ‬سال‭ ‬قبل‭ ‬8/91درصد‭ ‬افزایش‭ ‬نشان‭ ‬می‌دهد‭.‬

حجم‭ ‬معاملات‭ ‬مسكن

بررسی‭ ‬توزیع‭ ‬تعداد‭ ‬واحدهای‭ ‬مسكونی‭ ‬معامله‌شده‭ ‬در‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬به‭ ‬تفكیك‭ ‬عمر‭ ‬بنا‭ ‬در‭ ‬آذر‭ ‬1397‭ ‬حاكی‭ ‬از‭ ‬آن‭ ‬است‭ ‬كه‭ ‬از‭ ‬مجموع‭ ‬6814واحد‭ ‬مسكونی‭ ‬معامله‌شده،‭ ‬واحدهای‭ ‬تا‭ ‬پنج‭ ‬سال‭ ‬ساخت‭ ‬با‭ ‬سهم‭ ‬4/43درصد،‭ ‬بیشترین‭ ‬سهم‭ ‬را‭ ‬به‭ ‬خود‭ ‬اختصاص‭ ‬داده‌اند‭. ‬سهم‭ ‬مذكور‭ ‬در‭ ‬مقایسه‭ ‬با‭ ‬آذر‭ ‬سال‭ ‬قبل‭ ‬4/5واحد‭ ‬درصد‭ ‬كاهش‭ ‬یافته‭ ‬و‭ ‬در‭ ‬مقابل‭ ‬به‭ ‬سهم‭ ‬واحدهای‭ ‬با‭ ‬قدمت‭ ‬شش‭ ‬تا‭ ‬ده‭ ‬سال‭ ‬و‭ ‬بیش‭ ‬از‭ ‬15سال‭ ‬افزوده‭ ‬شده‭ ‬است‭.‬