مستاجر می‌تواند بدون اجازه مالک ملک را به فرد دیگری اجاره دهد؟
عین مستاجره در واقع مورد اجاره است. وقتی که عین مستاجره (مثلا خانه، واحد آپارتمانی، مغازه و...) اجاره داده می‌شود، مستاجر، مالک منافع مستاجره می‌شود. یعنی مستاجر می‌تواند از تمام ویژگی‌ها و امکانات مورد اجاره داده شده، استفاده کند.
مسلما هر دو طرف (موجر و مستاجر) نسبت به هم وظایفی دارند که به صورت کامل در قوانین مربوط به موجر و مستاجر تشریح شده است. طبق قانون، مستاجر، مالک منافع عین مستاجره است. یعنی می‌تواند به‌واسطه هزینه‌ای که برای اجاره می‌دهد از عین مستاجره منافعی داشته باشد. شاید ساده‌ترین منفعت مستاجر از اجاره کردن یک واحد مسکونی، این باشد که در آن خانه اسکان دارد و آن خانه سرپناه او (حداقل به مدت یک‌سال) به‌شمار می‌آید. اما طبق ماده ۴۷۴ قانون موجر و مستاجر مصوب سال ۷۶، مستاجران می‌توانند مال اجاره را نیز اجاره بدهند. مگر این‌که در قرارداد اجاره، دقیقا این موضوع قید شده باشد. اگر در قرارداد اجاره‌نامه، قید شده باشد که مستاجر حق اجاره عین مستاجره را ندارد، ولی مستاجر سرپیچی کند و جزئا یا کلا عین مستاجره را به مستاجر دوم اجاره دهد، آنگاه مالک می‌تواند به موجب اجاره دادن مال اجاره‌ای بدون اذن او، شکایت کند. جرم چنین فردی نیز کلاهبرداری است و مجازات کلاهبرداری دارد.
منظور از اجرت‌المثل زن در خانه چیست؟
اجرت‌المثل زن، مبلغی که بابت خدماتی که زن، خارج از وظایف خود انجام می‌دهد، دریافت می‌کند اجرت‌المثل نامیده می‌شود. میزان این مبلغ توسط کارشناس و با در نظرگرفتن شرایط لازم تعیین می‌شود.تقاضای اجرت‌المثل تنها مختص به زمان طلاق نیست و زن حتی می‌تواند اجرت‌المثل خود را روزبه‌روز مطالبه کند اما در شرایط فعلی جامعه، مطالبه اجرت‌المثل به زمان اختلاف و درگیری و زمان درخواست طلاق اختصاص یافته است.دریافت اجرت‌المثل منوط به وجود شرایطی است که در صورت اثبات حصول آن شرایط به دادگاه اجرت‌المثل به زوجه تعلق می‌گیرد. انجام اموری مانند نظافت منزل، آشپزی و حتی شیر دادن به فرزند که شرعا بر عهده زن نیست او را مستحق اجرت‌المثل می‌کند. به زن ناشزه نفقه تعلق نمی‌گیرد اما چنانچه این زن تمکین نداشته، ولی امورات منزل را انجام داده و از فرزندان نگه‌داری کرده است، او مستحق دریافت اجرت‌المثل است. زن باید برای مطالبه اجرت‌المثل به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و دادخواست خود را در دادگاه خانواده مطرح کند. پس از رسیدگی به پرونده و اثبات شرایط به دادگاه، مبلغی برای کارشناسی به حساب کانون کارشناسان واریز و کارشناس تعیین شده یک هفته تا ۱۰ روز بعد نظر خود را اعلام می‌کند. در صورت عدم پرداخت، زوجه می‌تواند درخواست صدور حکم جلب یا توقیف اموال کند.
منظور از اجرت‌المثل زن در خانه چیست؟
اجرت‌المثل زن، مبلغی که بابت خدماتی که زن، خارج از وظایف خود انجام می‌دهد، دریافت می‌کند اجرت‌المثل نامیده می‌شود. میزان این مبلغ توسط کارشناس و با در نظرگرفتن شرایط لازم تعیین می‌شود.تقاضای اجرت‌المثل تنها مختص به زمان طلاق نیست و زن حتی می‌تواند اجرت‌المثل خود را روزبه‌روز مطالبه کند اما در شرایط فعلی جامعه، مطالبه اجرت‌المثل به زمان اختلاف و درگیری و زمان درخواست طلاق اختصاص یافته است.دریافت اجرت‌المثل منوط به وجود شرایطی است که در صورت اثبات حصول آن شرایط به دادگاه اجرت‌المثل به زوجه تعلق می‌گیرد. انجام اموری مانند نظافت منزل، آشپزی و حتی شیر دادن به فرزند که شرعا بر عهده زن نیست او را مستحق اجرت‌المثل می‌کند. به زن ناشزه نفقه تعلق نمی‌گیرد اما چنانچه این زن تمکین نداشته، ولی امورات منزل را انجام داده و از فرزندان نگه‌داری کرده است، او مستحق دریافت اجرت‌المثل است. زن باید برای مطالبه اجرت‌المثل به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و دادخواست خود را در دادگاه خانواده مطرح کند. پس از رسیدگی به پرونده و اثبات شرایط به دادگاه، مبلغی برای کارشناسی به حساب کانون کارشناسان واریز و کارشناس تعیین شده یک هفته تا ۱۰ روز بعد نظر خود را اعلام می‌کند. در صورت عدم پرداخت، زوجه می‌تواند درخواست صدور حکم جلب یا توقیف اموال کند.
ضمیمه ویژه نامه
تیتر خبرها
