سهم تو از زمین
یکی ازمهم‌‌ترین موارد در سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اطلاع از قدرالسهم و نحوه محاسبه آن است. به‌عبارتی ممکن است که اشخاص هنگام خرید آپارتمان، تقسیم ارث ومیراث یاتخریب ساختمان‌های‌قدیمی بااصطلاح قدرالسهم‌زمین مواجه شوند. قدرالسهم‌زمین ازاین‌حیث اهمیت‌داردکه درتعیین ارزش اعیان، نقش اساسی دارد.
به‌عبارتی هرچقدر که سهم ساختمان‌ها از عرصه بیشتر باشد به‌مراتب قیمت و ارزش آن نیز بالاتر می‌رود. به همین دلیل لازم است که اشخاص با فرمول و چگونگی محاسبه قدرالسهم زمین آشنایی داشته باشند. درابتدا لازم است که توضیح داده شود عرصه و اعیان به چه معناست. در حقوق، به زمین، عرصه و به هرچیزی که روی زمین ساخته می‌شود، اعیان گفته می‌شود. در واقع اگر در یک زمین 1000متری یک مجتمع مسکونی 5واحدی ساخته شود، زمین 1000متری عرصه و مجتمع مسکونی به‌عنوان اعیان شناخته می‌شود. با توجه به توضیحات فوق، اکنون در پاسخ به این سؤال که قدرالسهم زمین چیست، می‌توان گفت که قدرالسهم زمین میزان سهم هر ساختمان از زمین است. به عبارت دیگر قدرالسهم میزان سهم و درصدی است که هر ساختمان از زمینی که روی آن بنا شده است به خود اختصاص می‌دهد، بنابراین هرچقدر که مساحت یک زمین بیشتر باشد قدرالسهم نیز بیشتر شده و ارزش و قیمت نیز بالاتر‌می‌رود.
اگر متراژ واحدها باهم برابر باشد
قدرالسهم زمین = تعداد کل واحدها ÷ متراژ کل ساختمان
میزان متراژ واحدها باهم مساوی باشد برای تعیین قدرالسهم زمین باید متراژ کل ساختمان تقسیم بر تعداد کل واحدها شود. به عنوان مثال اگر در یک زمین مشاعی 1000متری یک مجتمع مسکونی 4 واحدی ساخته شود و متراژ تمام واحدها باهم مساوی و 200 متر باشد در اینجا باید 1000متر تقسیم بر 4 شود که قدرالسهم هر مالک 250 متر خواهد بود.
اگر متراژ واحدها باهم متفاوت باشد
میزان سهم مالک از زمین = جمع مساحت کل واحدهای مسکونی ÷ (متراژ واحد مالک × متراژ کل ساختمان)
به‌عنوان مثال در یک زمین 1000متری یک آپارتمان 4 واحدی ساخته می‌شود که متراژ دو واحد 250 و متراژ دو واحد دیگر 150متر است. برای محاسبه قدرالسهم واحدهای 150 متری باید متراژ کل ساختمان یعنی 1000متر را در متراژ واحد یعنی 150 متر ضرب کرد. حال باید عدد به دست آمده را تقسیم بر حاصل جمع متراژ تمام واحدها، یعنی 700متر کرد که درنهایت قدرالسهم برای مالکان واحدهای 150 متری به‌دست می‌آید.
سند قدرالسهم چیست
سند قدرالسهم درواقع همان سند ملک است که معمولا میزان قدرالسهم درآن سند ذکر می‌شود و تنها استثنا آن املاک وقفی است. در واقع زمین املاک وقفی متعلق به سازمان اوقاف است وبه همین دلیل اشخاص فقط می‌توانند مالک اعیانی ساخته شده روی ملک شوند و در نتیجه موضوع قدرالسهم زمین درمورد املاک وقفی وجود ندارد.
محمد زمانی - خبرنگار چاردیواری
اگر متراژ واحدها باهم برابر باشد
قدرالسهم زمین = تعداد کل واحدها ÷ متراژ کل ساختمان
میزان متراژ واحدها باهم مساوی باشد برای تعیین قدرالسهم زمین باید متراژ کل ساختمان تقسیم بر تعداد کل واحدها شود. به عنوان مثال اگر در یک زمین مشاعی 1000متری یک مجتمع مسکونی 4 واحدی ساخته شود و متراژ تمام واحدها باهم مساوی و 200 متر باشد در اینجا باید 1000متر تقسیم بر 4 شود که قدرالسهم هر مالک 250 متر خواهد بود.
اگر متراژ واحدها باهم متفاوت باشد
میزان سهم مالک از زمین = جمع مساحت کل واحدهای مسکونی ÷ (متراژ واحد مالک × متراژ کل ساختمان)
به‌عنوان مثال در یک زمین 1000متری یک آپارتمان 4 واحدی ساخته می‌شود که متراژ دو واحد 250 و متراژ دو واحد دیگر 150متر است. برای محاسبه قدرالسهم واحدهای 150 متری باید متراژ کل ساختمان یعنی 1000متر را در متراژ واحد یعنی 150 متر ضرب کرد. حال باید عدد به دست آمده را تقسیم بر حاصل جمع متراژ تمام واحدها، یعنی 700متر کرد که درنهایت قدرالسهم برای مالکان واحدهای 150 متری به‌دست می‌آید.
سند قدرالسهم چیست
سند قدرالسهم درواقع همان سند ملک است که معمولا میزان قدرالسهم درآن سند ذکر می‌شود و تنها استثنا آن املاک وقفی است. در واقع زمین املاک وقفی متعلق به سازمان اوقاف است وبه همین دلیل اشخاص فقط می‌توانند مالک اعیانی ساخته شده روی ملک شوند و در نتیجه موضوع قدرالسهم زمین درمورد املاک وقفی وجود ندارد.
محمد زمانی - خبرنگار چاردیواری
ضمیمه ویژه نامه
