كارشناسان معتقدند اگرچه راه‌اندازی سامانه ملی املاك و اسكان می‌تواند كمك بزرگی هم در حوزه مبارزه با فساد در بخش املاك و هم در بخش اخذ مالیات‌های تنظیمی بازار مسكن همچون مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه باشد، اما آنچه در این زمینه می‌تواند كمك بزرگی به بازار مسكن كند، نرخ‌های مؤثر در خصوص مالیات بر خانه‌های خالی است.
با توجه به این‌كه در دو سال اخیر و با رشد عجیب قیمت‌ها در بازار مسكن، قیمت خانه‌های لوكسِ خالی رشد چشمگیری داشته و خواه ناخواه ارزش افزوده فراوانی برای مالكان این واحدها در پی داشته است، لذا اگر قرار است از این خانه‌های خالی مالیاتی ستانده شود، باید معادل این رشد قیمت باشد تا اثر تنظیمی و تنبیهی خود را اعمال كند. مهم‌ترین اثر تنظیمی این مالیات، ورود آنها به بازار مسكن و كاهش قیمت‌ها هم در بخش اجاره‌بها و هم در بخش خرید و فروش خواهد بود؛ در غیر این صورت، تنها اثر این نوع مالیات‌ها، افزایش درآمدهای دولت است و تأثیر مهمی در بازار مسكن نخواهد داشت.