‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬مشابه‭ ‬بازار‭ ‬اغلب‭ ‬كالاها‭ ‬با‭ ‬رونق‭ ‬و‭ ‬ركود‭ ‬همراه‭ ‬است،‭ ‬رونق‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬كه‭ ‬معمولا‭ ‬با‭ ‬افزایش‭ ‬تقاضا‭ ‬شروع‭ ‬می‌شود،‭ ‬با‭ ‬رشد‭ ‬شدید‭ ‬قیمت‭ ‬و‭ ‬تعداد‭ ‬معاملات‭ ‬همراه‭ ‬است؛‭ ‬سپس‭ ‬با‭ ‬یك‭ ‬تأخیر‭ ‬زمانی‭ ‬به‭ ‬افزایش‭ ‬تولیدات‭ ‬وابسته‭ ‬به‭ ‬مسكن‭ ‬منجر‭ ‬می‌شود‭.‬

از‭ ‬طرف‭ ‬دیگر،‭ ‬اوایل‭ ‬دوره‭ ‬رونق‭ ‬با‭ ‬افزایش‭ ‬شدید‭ ‬قیمت‌ها‭ ‬و‭ ‬كاهش‭ ‬یا‭ ‬ثابت‭ ‬ماندن‭ ‬قدرت‭ ‬خرید‭ ‬متقاضیان‭ ‬تعداد‭ ‬معاملات‭ ‬خریدوفروش‭ ‬كاهش‭ ‬یافته؛‭ ‬لذا‭ ‬بخش‭ ‬عرضه‭ ‬نیز‭ ‬پس‭ ‬از‭ ‬مدت‭ ‬زمانی‭ ‬اقدام‭ ‬به‭ ‬كاهش‭ ‬ساخت‌وساز‭ ‬می‌كند‭. ‬به‭ ‬این‭ ‬مدت‭ ‬زمان‭ ‬سپری‌شده‭ ‬از‭ ‬شروع‭ ‬رونق‭ ‬تا‭ ‬اتمام‭ ‬ركود،‭ ‬دوره‭ ‬رونق‭ ‬و‭ ‬ركود‭ ‬در‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬اطلاق‭ ‬می‌شود‭. ‬اما‭ ‬ویژگی‭ ‬بارز‭ ‬رونق‭ ‬و‭ ‬ركود‭ ‬در‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬كشور،‭ ‬جهش‭ ‬قیمت‭ ‬در‭ ‬دوران‭ ‬رونق‭ ‬و‭ ‬ركود‭ ‬عمیق‭ ‬در‭ ‬دوران‭ ‬ركود‭ ‬است‭. ‬قیمت‭ ‬مسكن‭ ‬طی‭ ‬۱۳‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬با‭ ‬سه‭ ‬جهش‭ ‬ناگهانی‭ ‬مواجه‭ ‬بوده‭ ‬است،‭ ‬در‌صورتی‭ ‬كه‭ ‬اگر‭ ‬قرار‭ ‬بود‭ ‬قیمت‭ ‬مسكن‭ ‬رشدی‭ ‬مشابه‭ ‬نرخ‭ ‬تورم‭ ‬عمومی‭ ‬طی‭ ‬كند،‭ ‬باید‭ ‬قیمت‭ ‬مسكن‭ ‬به‌طور‭ ‬متوسط‭ ‬۲۰‭ ‬درصد‭ ‬افزایش‭ ‬داشته‭ ‬باشد‭.‬