
«جامجم» از تاثیر افزایش رقم تسهیلات بانکی در بخش مسکن گزارش میدهد
وام ناکارآمد
میزان تسهیلات مسکن با احتساب هزینه تعمیرات(جعاله) 480میلیون تومان بود که با قیمت خرید اوراق و سایر هزینههای این تسهیلات، در نهایت متقاضیان حدود 380میلیون تومان دریافت میکردند که تنها هزینه خرید 10 متر مسکن را پوشش میداد. با افزایش انتقادات درخصوص ثابت ماندن این نرخ بالاخره بانکمرکزی به پیشنهاد وزارت راهوشهرسازی با افزایش دوبرابری این تسهیلات موافقت کرد.
در همین خصوص محمدرضا فرزین، رئیس بانکمرکزی با اشاره به افزایش نرخ تسهیلات عنوان کرد: این تسهیلات در شهر تهران بهصورت انفرادی ۲۰۰میلیون تومان و برای زوجین ۴۰۰میلیون تومان بود که براساس مصوبه جدید شورای پول و اعتبار هر دو مبلغ دوبرابر شد و به ترتیب به ۴۰۰میلیون تومان و ۸۰۰میلیون تومان افزایشیافت.
به گفته وی، برای شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت نیز از ۱۶۰میلیون تومان و ۳۲۰میلیون تومان برای هر نفر و زوجین به دوبرابر این مبالغ به ۳۲۰ میلیون و ۶۴۰ میلیون تومان رسید. در مناطق شهری نیز این تسهیلات ۱۲۰میلیون تومان و ۲۴۰میلیون تومان بود که به ۲۴۰میلیون تومان و ۴۸۰میلیون تومان رسید.
فرزین از افزایش نرخ وام تعمیرات نیز خبر داد و گفت: تصمیم دیگری که اعضای شورای پول و اعتبار گرفتند در حوزه پوشش هزینه تعمیر و نوسازی واحدهای مسکونی بود که بهصورت تسهیلات جعاله در اختیار افراد قرار داده میشد و از ۸۰ میلیون تومان به ۱۶۰میلیون تومان افزایش پیدا کرد. در اکثر نقاط جهان وام مسکن بیش از 70 درصد هزینهها را پوشش میدهد. با احتساب میانگین قیمت مسکن، این وام حدود 30درصد هزینه خرید مسکن را شامل میشود. هرچند قبلا نیز قانونی در ایران وجود داشت مبنی بر اینکه تسهیلات مسکن نباید بیشتر از 80 درصد مبلغ کل یک واحد مسکونی باشد. البته در مقایسه با نرخ تسهیلات در گذشته افزایش چشمگیری داشته است. درحالحاضر نرخ سود تسهیلات بانکی حدود 23درصد است. تسهیلات بانکی نیز دوره 12ساله برای پرداخت دارد. با احتساب این ارقام خریداران مسکن کار بسیار سختی برای بازپرداخت این وام خواهند داشت. با این شرایط باید گفت این وام مسکن از جنبههای مختلف برای متقاضیان صرفه اقتصادی ندارد و شاید با استقبال سرد خریداران مواجه شود.
پیشی گرفتن تورم از تسهیلات
رقم تسهیلات خرید مسکن پس از سه سال افزایش یافت. این افزایش دوبرابری در مقابل افزایش 900درصدی طی پنجساله اخیر، رقم چندان چشمگیری نیست. باید اذعان کرد که مشکل بازار مسکن روند سوداگری و افزایش بیرویه قیمت زمین است. درحالحاضر این وام 30درصد قیمت مسکن را پوشش میدهد اما با ادامه روند تورمی قدرت خرید این وام نیز کاهش خواهد یافت و بار دیگر بانکمرکزی مجبور خواهد بود رقم وام مسکن را افزایش دهد. بنابراین نیاز است دولت درخصوص عرضه مسکن و زمین سیاستگذاری دیگری را دنبال کند تا با خروج مسکن از جریان سوداگری از افزایش بیرویه مسکن جلوگیری کند. این افزایش تسهیلات مانند مسکنی کوتاهمدت است که میتواند تاثیر زودگذری بر بازار داشته باشد.
افزایش تسهیلات کافی نیست
مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن در گفتوگو با جامجم با اشاره به افزایش تسهیلات خرید مسکن گفت: این شکل ارائه تسهیلات دچار اشکالات ساختاری است. در گذشته از 480میلیون تومان وامتسهیلات بخشی از آن صرف خرید اوراق میشد. این وام بهدلیل قیمت بالای مسکن تاثیری در قدرت خرید مردم نداشت بااینحال سود مناسبی را عاید بانکها میکرد.وی ادامه داد: برخی بانکها علاوه بر افزایش قیمت وام، با سوداگری و خریدهای سنگین از بازار، قیمت مسکن را بهصورت مصنوعی افزایش میدهند و بنا به آمارهای اعلامی، قیمت مسکن در پنج سال اخیر بیش از 900درصد رشد داشته و بانکها نقش مهمی در این تورمدارند.این کارشناس حوزه مسکن عنوان کرد: نرخ سود بانکی برای خرید مسکن در کشورهای دیگر حدود 2درصد و در یک بازه بلندمدت است اما نرخ سود این تسهیلات بانکی در کشور بسیار بالاست و خریداران ناچار هستند سالهای متعددی صرف پرداخت این وام کنند. اگر هدفگذاری خانهدار شدن مردم است باید نرخ این تسهیلات نیز بسیار کم باشد.
گودرزی گفت: سیاستگذاری و تعیین قیمت مسکن بهمراتب نسبت به افزایش نرخ وام اثرات مهمتری بر بازار مسکن خواهد داشت. دولت برای قیمت کالاهای غیراساسی مانند مرغ و تخممرغ جلسه برگزار میکند اما درخصوص نرخگذاری قیمت مسکن را به حال خود رها کرده است. این کارشناس حوزه مسکن عنوان کرد: افزایش تسهیلات مسکن به 960میلیون تومان اثرگذاری کمی در قدرت خرید مردم دارد. درحالحاضر قیمت یک واحد 40متری در جنوبشهر به 5/2میلیارد تومان رسیده و این وام در نهایت 30درصد هزینهها را پوشش میدهد و نیاز است دولت در کنار افزایش نرخ تسهیلات به قیمتگذاری نیز ورود کند.
اقساط 16میلیون تومانی
حجت فرزانی، کارشناس امور بانکی در گفتوگو با جامجم با اشاره به افزایش 960میلیونی وام مسکن اظهار کرد: با احتساب هزینههای خرید اوراق دریافت وام تعمیرات در نهایت حدود 800میلیون تومان به دست خریداران خواهد رسید. در مورد نحوه بازپرداخت این وام هنوز اطلاعات دقیقی اعلام نشده است اما درصورتیکه قرار باشد این وام با دوره بازگشت 12ساله به خریداران ارائه شود، اقساط آن با احتساب سود 23درصد حدود 16میلیون تومان خواهد بود.
وی ادامه داد: پرداخت ماهانه 16میلیون تومان رقم بسیار سنگینی است و خانوارهایی که در دهکهای میانی قرار دارند و دریافتی آنها حدود 15میلیون تومان است، توان استفاده از این تسهیلات را نخواهند داشت.
به گفته وی، با توجه به اینکه عمده کسانی که به دنبال خرید مسکن هستند در دهکهای پایین و میانی قرار دارند باید درخصوص مدت زمان پرداخت و نرخ این وام اقدامات مناسبی صورت گیرد.
به گفته وی، برای شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت نیز از ۱۶۰میلیون تومان و ۳۲۰میلیون تومان برای هر نفر و زوجین به دوبرابر این مبالغ به ۳۲۰ میلیون و ۶۴۰ میلیون تومان رسید. در مناطق شهری نیز این تسهیلات ۱۲۰میلیون تومان و ۲۴۰میلیون تومان بود که به ۲۴۰میلیون تومان و ۴۸۰میلیون تومان رسید.
فرزین از افزایش نرخ وام تعمیرات نیز خبر داد و گفت: تصمیم دیگری که اعضای شورای پول و اعتبار گرفتند در حوزه پوشش هزینه تعمیر و نوسازی واحدهای مسکونی بود که بهصورت تسهیلات جعاله در اختیار افراد قرار داده میشد و از ۸۰ میلیون تومان به ۱۶۰میلیون تومان افزایش پیدا کرد. در اکثر نقاط جهان وام مسکن بیش از 70 درصد هزینهها را پوشش میدهد. با احتساب میانگین قیمت مسکن، این وام حدود 30درصد هزینه خرید مسکن را شامل میشود. هرچند قبلا نیز قانونی در ایران وجود داشت مبنی بر اینکه تسهیلات مسکن نباید بیشتر از 80 درصد مبلغ کل یک واحد مسکونی باشد. البته در مقایسه با نرخ تسهیلات در گذشته افزایش چشمگیری داشته است. درحالحاضر نرخ سود تسهیلات بانکی حدود 23درصد است. تسهیلات بانکی نیز دوره 12ساله برای پرداخت دارد. با احتساب این ارقام خریداران مسکن کار بسیار سختی برای بازپرداخت این وام خواهند داشت. با این شرایط باید گفت این وام مسکن از جنبههای مختلف برای متقاضیان صرفه اقتصادی ندارد و شاید با استقبال سرد خریداران مواجه شود.
پیشی گرفتن تورم از تسهیلات
رقم تسهیلات خرید مسکن پس از سه سال افزایش یافت. این افزایش دوبرابری در مقابل افزایش 900درصدی طی پنجساله اخیر، رقم چندان چشمگیری نیست. باید اذعان کرد که مشکل بازار مسکن روند سوداگری و افزایش بیرویه قیمت زمین است. درحالحاضر این وام 30درصد قیمت مسکن را پوشش میدهد اما با ادامه روند تورمی قدرت خرید این وام نیز کاهش خواهد یافت و بار دیگر بانکمرکزی مجبور خواهد بود رقم وام مسکن را افزایش دهد. بنابراین نیاز است دولت درخصوص عرضه مسکن و زمین سیاستگذاری دیگری را دنبال کند تا با خروج مسکن از جریان سوداگری از افزایش بیرویه مسکن جلوگیری کند. این افزایش تسهیلات مانند مسکنی کوتاهمدت است که میتواند تاثیر زودگذری بر بازار داشته باشد.
افزایش تسهیلات کافی نیست
مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن در گفتوگو با جامجم با اشاره به افزایش تسهیلات خرید مسکن گفت: این شکل ارائه تسهیلات دچار اشکالات ساختاری است. در گذشته از 480میلیون تومان وامتسهیلات بخشی از آن صرف خرید اوراق میشد. این وام بهدلیل قیمت بالای مسکن تاثیری در قدرت خرید مردم نداشت بااینحال سود مناسبی را عاید بانکها میکرد.وی ادامه داد: برخی بانکها علاوه بر افزایش قیمت وام، با سوداگری و خریدهای سنگین از بازار، قیمت مسکن را بهصورت مصنوعی افزایش میدهند و بنا به آمارهای اعلامی، قیمت مسکن در پنج سال اخیر بیش از 900درصد رشد داشته و بانکها نقش مهمی در این تورمدارند.این کارشناس حوزه مسکن عنوان کرد: نرخ سود بانکی برای خرید مسکن در کشورهای دیگر حدود 2درصد و در یک بازه بلندمدت است اما نرخ سود این تسهیلات بانکی در کشور بسیار بالاست و خریداران ناچار هستند سالهای متعددی صرف پرداخت این وام کنند. اگر هدفگذاری خانهدار شدن مردم است باید نرخ این تسهیلات نیز بسیار کم باشد.
گودرزی گفت: سیاستگذاری و تعیین قیمت مسکن بهمراتب نسبت به افزایش نرخ وام اثرات مهمتری بر بازار مسکن خواهد داشت. دولت برای قیمت کالاهای غیراساسی مانند مرغ و تخممرغ جلسه برگزار میکند اما درخصوص نرخگذاری قیمت مسکن را به حال خود رها کرده است. این کارشناس حوزه مسکن عنوان کرد: افزایش تسهیلات مسکن به 960میلیون تومان اثرگذاری کمی در قدرت خرید مردم دارد. درحالحاضر قیمت یک واحد 40متری در جنوبشهر به 5/2میلیارد تومان رسیده و این وام در نهایت 30درصد هزینهها را پوشش میدهد و نیاز است دولت در کنار افزایش نرخ تسهیلات به قیمتگذاری نیز ورود کند.
اقساط 16میلیون تومانی
حجت فرزانی، کارشناس امور بانکی در گفتوگو با جامجم با اشاره به افزایش 960میلیونی وام مسکن اظهار کرد: با احتساب هزینههای خرید اوراق دریافت وام تعمیرات در نهایت حدود 800میلیون تومان به دست خریداران خواهد رسید. در مورد نحوه بازپرداخت این وام هنوز اطلاعات دقیقی اعلام نشده است اما درصورتیکه قرار باشد این وام با دوره بازگشت 12ساله به خریداران ارائه شود، اقساط آن با احتساب سود 23درصد حدود 16میلیون تومان خواهد بود.
وی ادامه داد: پرداخت ماهانه 16میلیون تومان رقم بسیار سنگینی است و خانوارهایی که در دهکهای میانی قرار دارند و دریافتی آنها حدود 15میلیون تومان است، توان استفاده از این تسهیلات را نخواهند داشت.
به گفته وی، با توجه به اینکه عمده کسانی که به دنبال خرید مسکن هستند در دهکهای پایین و میانی قرار دارند باید درخصوص مدت زمان پرداخت و نرخ این وام اقدامات مناسبی صورت گیرد.
تیتر خبرها
-
عاقبت منافقین پیش چشم اپوزیسیون
-
خاکریز جنگ شناختی دشمن در نهادهای رسمی
-
ساحل غربی، نقطه به زانودرآمدن صهیونیستها
-
فرجام نفاق
-
صنعت هستهای، مصداق دو گزاره «ایمان» و «امید»
-
رستگاری در عالم ماورا
-
پاسخ قاطع به بهانهجوییها علیه ساترا
-
وام ناکارآمد
-
آخرین نفسها در آغوش تایتانیک
-
گناهفروشی مرگبار در نمایشخانگی