آیا قانون جدید مجلس میتواند به ارزان شدن مسکن منجر شود؟
خانههای خالی با مالیات پر میشوند
25 تیرماه بود که دو فوریت طرح مالیات بر خانههای خالی به تصویب نمایندگان مجلس رسید. اما بعد از بررسیهای بیشتر تصمیم بر این شد تا ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم با هدف تاثیرگذاری بیشتر در اجرا؛ اصلاح شود. بر این اساس ضرایب مربوط به اخذ مالیات از خانههای خالی تغییرکرد تا با بازدارندگی بیشتر و افزایش عرضه خانههای خالی به بازار شاهد ایجاد تغییراتی در بازار مسکن باشیم. شیوههای جمعآوری اطلاعات نیز تغییر کرده و در این میان موضوع خوداظهاری افراد نیز دیده شده است. در شرایطی که براساس برنامههای پنج ساله توسعه کشور سالانه به تولید چیزی حدود 800هزار تا یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد مجلس بهدنبال تصویب و اجرای طرحی تحت عنوان مالیات بر خانههای خالی است؛ طرحی که بعید به نظر میرسد تاثیری بر قیمت مسکن داشته باشد و در نهایت بتواند با افزایش عرضه مسکن برای اجاره تا حدودی روی اجارهبها تاثیر داشته باشد. این در حالی است که باید توجه داشت خانههای خالی اغلب در مناطق لوکس کلانشهرها هستند و حتی افزایش عرضه آنها نیز نمیتواند تاثیر چندانی بر کاهش اجارهبها برای اقشار کمدرآمد داشته باشد؛ از اینرو جامجم در گزارشی به ایرادات و ابهامات طرح مالیات بر خانههای خالی و اصلاحات مورد نیاز برای اجرای موفق آن پرداخته است.
امیدعلی پارسا، رئیس سازمان امور مالیاتی در اینباره اعلام کرده هدف از طرح مذکور افزایش درآمدهای دولت نیست اما با ضمانتهای اجرایی گذاشته شده به بحث هوشمندسازی نظام مالیاتی ورود خواهیم کرد. البته ابهاماتی در این ماده واحده وجود دارد که با اصلاح آنها هدف حل مسأله خانههای خالی تحقق پیدا میکند.
محمدرضا پورابراهیمی، رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس نیز طی اظهارنظری به پیشینه قانون مالیات از خانههای خالی اشاره کرد و گفت: در سال ۹۵ قانونی تصویب شد که به موجب این قانون باید از خانههای خالی مالیات دریافت میشد اما وزارت برای اجرایی کردن این کار همکاری نکرده و سامانه جمعآوری اطلاعات را ایجاد نکرد. همین موضوع منجر به عدم اجرای این قانون شد. محمود علیزاده، معاون فنی سازمان امور مالیاتی درباره اثربخشی قانون مالیات بر خانههای خالی گفت: در این طرح اگر واحدی اجاره داده نشود مشمول مالیات شده و به میزان مبلغ اجاره واحد مذكور طی مدتی كه خالی بماند، مشمول جریمه خواهد شد. بنابراین اگر كسی اطلاعات خلاف واقع داده و اطلاعات وی در سامانه شناسایی شود بازهم به میزان دوبرابر مبلغ جریمه خواهد شد. علیزاده افزود: هدف از اعمال مالیات بر خانههای خالی، افزایش عرضه و ایجاد توازن و تعادل در بازار مسكن است.
جزئیات دریافت مالیات
احسان خاندوزی، نایبرئیس كمیسیون اقتصادی مجلس نیز در تشریح قانون مالیات از خانههای خالی به خبرنگار جامجم گفت: سامانه ملی املاك و اسكان بهعنوان پشتیبان برای اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی معرفی شدهاست.
وی با بیان اینكه در سال اول اجرای این طرح، شهرهای بزرگ و بالای صدهزار نفر مشمول اجرای آن میشوند، افزود: این قانون البته یكبار چند سال پیش تصویب شدهبود اما بهدلیل رقم پایین، مالیات بازدارندگی لازم را نداشت. از این رو در طرح جدید این نرخ تعدیل شده تا بازدارندگی بیشتری داشته و باعث عرضه خانههای خالی شود. طبق بررسیهای انجامشده در سال 95 دومیلیون و 500هزار واحد خانه خالی وجود داشت كه این رقم قطعا تغییر كرده و دستگاههای مربوط در این زمینه باید همكاری لازم را داشتهباشند.
به گفته این نماینده مجلس، خانههای نوساز تا یكسال بعد از اخذ پروانه ساخت و پایانكار فرصت عرضه و اعلام دارند اما این فرصت برای واحدهای غیرنوساز فقط ششماه است. خاندوزی اظهار كرد: از زمان تصویب قانون به بعد، خانههای خالی مشمول مالیات اضافه خواهند شد، بنابراین با قوانین مالیاتی و خدماتی امید است با همكاری دستگاههای اجرایی تا دو سال آینده شاهد تحول جدی در شفافیت سكونت باشیم.
شناسایی سخت است
مشكل مسكن فقط با عرضه حل میشود
مهدی سلطانمحمدی، كارشناس مسكن نیز درباره این طرح به نحوه شناسایی خانههای خالی انتقاد داشته و به خبرنگار جامجم میگوید: متاسفانه اطلاعات و دادههای روشنی از تعداد خانههای خالی در دسترس نیست و شناسایی آن هم ساده نخواهد بود. وی تاكید كرد: آخرین سرشماری نفوس و مسكن سال 95 انجام شده كه در آن سال ما ركود مسكن داشتهایم. ضمن اینكه در چند سال قبل از آن نیز، عرضه مسكن مهر انجام شدهبود و قیمت خانه چندان بحرانی نبود اما اكنون وضعیت مسكن فرق كرده و بر مشكلات این حوزه افزوده شدهاست.
سلطانمحمدی با بیان اینكه خانههای خالی در همه كشورها دیده میشود تصریح كرد: معمولا در همه كشورها 2 درصد خانه خالی وجود دارد اما نحوه شناسایی در ایران با كشورهای دیگر كمی تفاوت دارد. ضمن اینكه سامانه ملی املاك و اسكان هنوز در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار نگرفتهاست. این كارشناس بازار مسكن ادامه داد: وضعیت بازار مسكن مطلوب نیست و نمایندگانی كه بهتازگی وارد مجلس شدند و قصد دارند قوانین تازهنفس را در نظر بگیرند باید به ابعاد و قوانین قبلی هم توجه داشته باشند. چراكه فشار بیشتر روی بازار مسكن آنهم در شرایطی كه بازارهای موازی سود بیشتری از مسكن دارند میتواند باعث فرار سرمایه از این بخش شود. به گفته وی، فرار سرمایه و افزایش فشار به بخش مسكن باعث میشود تا سرمایهگذاران بهجای سرمایهگذاری در بخش مسكن وارد بازارهای دیگر شوند. اكنون قیمت اجاره 5/3 درصد ارزش كل ملك است و مالیات بر خانههای خالی مشكلی را از این بازار حل نمیكند.
سلطانمحمدی تاكید كرد: به نظر میرسد این قانون در كوتاهمدت بتواند خوب باشد اما در بلندمدت به زیان مستاجران خواهد بود. اگر دولت و مجلس به فكر حل مشكل مسكن هستند باید بستر سرمایهگذاری را برای تولید مسكن فراهم كنند، چراكه با عرضه مسكن هم قیمتها كاهش مییابد و هم نرخ بازار اجاره تعدیل میشود.
-
بیشترین جرایم در اینستاگرام رخ میدهد
-
آن روی سکه کرونا
-
آمریکا منتظر ضربه متقابل ایران باشد
-
به خدا میسپارمت
-
آیا واکسن کرونا، یک امید واهی است؟
-
خانههای خالی با مالیات پر میشوند
-
سکوتِ شاعر، ناجوانمردی است
-
مراقب روحا...ها باشیم
-
ایران، شریک روزهای سخت مردم عراق
-
مالیات به نفع مردم
-
رشد عفونتزایی ویروس تاجدار
-
انگار همین دیروز بود